Où investir Grand Paris 2020 ?

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Afin d’atteindre un rendement en 2020, les investisseurs immobiliers feraient bien au Grand Paris. Le dynamisme économique de la région Ile-de-France, les nombreux projets d’infrastructure visant à améliorer les transports, l’attractivité globale de Paris, renforcée par les Jeux Olympiques de 2024 – et le contexte des faibles taux d’intérêt vont stimuler un marché immobilier parisien dont les prix ont fortement augmenté en 2019. Une augmentation de 4,5% au 1er novembre, selon BetterAgents ! Cette tendance positive devrait se poursuivre en 2020.

La demande d’adhésion primaire et secundo reste très forte et les transactions sont très fluides. C’est pour le panorama général. Parce que l’Ile-de-France est tout sauf un marché homogène et congelé. Les disparités sont très élevées : si les prix au mètre carré l’an dernier à Paris dépassaient la barre symbolique de 10 000€, les appartements sont toujours échangés aux frontières de la région environ 2.000 euros par mètre carré.

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En raison des prix de l’Himalaya, qui s’installent dans la plupart des districts, investir dans le capital n’est plus vraiment utile : la rentabilité de la construction de logements stagne à 3,3%, et beaucoup moins dans les quartiers haut de gamme. Heureusement, l’Ile-de-France ne bouillie pas pour Paris et il est encore possible de trouver des secteurs attrayants dans les première et deuxième couronnes. Le rendement sur le taux de location brut peut atteindre et même dépasser 4% ou même 5%. Cependant, soyez prudent, dans de nombreux cas, la rentabilité tentante du visage peut cacher un marché locatif insuffisamment dynamique. Le taux de vacance de postes sera aussi élevé que le risque d’impayés de paiement. En ce qui concerne les perspectives de revente, elles seront difficiles.

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Mise à jour des cartes des transports publics

Quelles sont les municipalités qui visent un investissement immobilier réussi ? Comme toujours dans l’immobilier, l’emplacement est d’une importance primordiale. En Ile-de-France, le critère le plus important à prendre en compte est la proximité et la densité des réseaux de transport. Les Franciliens sont très déterminés à ne pas dépasser une certaine période de pendule à leur lieu de travail. La tolérance de porte à porte n’est pas plus d’une heure. Dans ce contexte, les nombreux sites de la métropole parisienne reproposent les cartes. Certaines communautés ne seront pas prises au piège, tandis que d’autres perdront leur attractivité. En conséquence, de nombreux endroits, surtout à l’est de Paris, subissent une foudre, comme Aubervilliers, Bondy, Créteil, Montreuil ou Neuilly-Plaisance, villes dont Les prix augmenteront de près de 10% ou plus au cours d’un an, plus qu’à Paris.

Dans ces communes en plein essor, les acheteurs se concentrent sur les avantages de la nouvelle infrastructure de transport, y compris les futures lignes du Grand Paris Express, qui entreront progressivement en service entre 2024 et 2030 (lignes 15, 16, 17 et 18). Sans parler de l’extension de plusieurs lignes de métro existantes ou du projet Eole, qui prolonge le RER E 55 kilomètres à l’ouest jusqu’à Mantes-la-Jolie.

Le seul critère de transport n’est pas suffisant pour réaliser un investissement immobilier optimal. La municipalité cible doit être soigneusement sélectionnée tant en termes de caractéristiques que de projets d’aménagement urbain. Il en va de même pour le quartier choisi. Idéalement, il doit être un concessionnaire, avec les principaux services à distance de marche. Dans le chapitre financier, le montant des taxes locales est fixé à Surveillez attentivement le montant des frais. L’état de résidence et la performance énergétique des appartements sont également vérifiés.

Plusieurs aspects à surveiller pour investir dans le nouveau dans la région parisienne

Dans le cas d’une acquisition dans le il est conseillé de prendre soin de ne pas compter sur les programmes prévus seulement pour les investisseurs, sources potentielles de congestion Revente et souvent synonyme de copropriétés mal entretenues. Attention également sur Lors du calcul de la rentabilité, considérer en plus de réduire taxe permise par la loi, une hypothèse de revente de valeur inférieure, le cas échéant l’horizon de placement est court — il est conseillé de conserver l’actif pendant au moins 12 ans afin de maximiser les avantages fiscaux de Pinel. Parce que l’immobilier dans le Nouveau, en règle générale, est 20% plus cher que le logement comparablement vieux. UN Différence de prix qui aura tendance à diminuer temps, principalement grâce à la modernisation de l’ancien parc.

Dernier point, mais non le moindre, le La surface de la propriété acquise doit être selon le profil de locataires potentiels (étudiants, jeunes actifs, familles…) Et le montant de l’achat dans le nouveau ne doit pas dépasser 300 000 euros (et 5.500 euros par mètres carrés) pour profiter pleinement de la taxe. En termes de prix mètres carrés en Ile-de-France, les studios et les appartements de deux pièces sont sans surprendre les marchandises les plus appréciées par les investisseurs.

Trois villes à investir dans la région Parisien

La combinaison de perspectives d’actifs attrayantes et de rentabilité locative supérieure à la moyenne régionale… Ce sont les cahiers des charges de notre sélection de trois communes françaises qui vous permettront de faire un investissement immobilier rentable, surtout dans les neuf ! En fin de compte, ces villes devraient (Aubervilliers, Gif-sur-Yvette et Poissy) bénéficieront pleinement des futures lignes de la métropole parisienne tout en profitant de leur propre dynamisme. Examiner les forces et les caractéristiques de ces trois municipalités.

Aubervilliers, en pleine métamorphose

Population 86 061 Inhab. Prix par m2 3 469€. Loyer par m2 17,20€. Rendements bruts 5,95 %.

Mauvais exploité par Transports, la troisième ville de Seine-Saint-Denis remplit son retard pas. Dans la phase finale de ce rattrapage, la ligne 15 de la ligne 15 de la ligne arrivera en 2030 Grand Paris Express. Ce métro automatisé est utilisé pour les stations de l’hôtel de ville Aubervilliers et Fort-d’Aubervilliers, en liaison avec les lignes 7 et Existante 12. L’aéroport Roissy-CDG n’est qu’à quelques pas vingt-cinq Minutes au-delà de la circulation, la ville est en pleine rénovation urbanistique et économique. symbole de cette métamorphose, la périphérie de la Porte d’Aubervilliers ont vécu le centre dans la dernière décennie Le Millénaire et 500 000 mètres carrés de bureaux, dont le Siège de Veolia. Chanel, pour sa part, deviendra bientôt un Atelier de haute technologie dans ce secteur.

Une vitrine supplémentaire pour Aubervilliers, dont l’image a déjà été renforcée par le tout nouveau campus L’Université de Condorcet, le « Harvard français » des sciences sociales et humain. Sans oublier le nouveau centre de recherche à Saint-Gobain, avec ce que l’industriel confirme son attachement à la ville où il est situé depuis 1870. Bon à savoir : Malgré ce nouvel attrait, Aubervilliers propose Le prix le plus doux par mètre carré de la petite couronne. Reconnu en moyenne 4 558 Euro dans les neuf Novembre dernier, selon le laboratoire Immobilier, ils sont parfaitement adaptés pour un investissement en pinel. Le il y a beaucoup de programmes, même dans le centre-ville.

Gif-sur-Yvette, au cœur du projet Paris-Saclay

20 927 habitants. Prix par m2 4.283€. Loyer par m2 14,50€. Rendement brut 4,06%.

Sur le bord du plateau de Saclay Zone appelée à devenir le plus grand centre scientifique qu’en Europe Ce vieux village celtique se concentre sur 265 000 emplois et 65 000 étudiants, et est évolue rapidement. La ville d’Essonnan est appréciée pour sa qualité de vie ainsi que pour son emplacement privilégié, son gymnase, son centre-ville Dealer, ses deux stations RER.

L’ extension de Gif-sur-Yvette passe par le développement de la Plateau du Moulon, sur lequel se trouve le tout nouveau campus de Centralesupelec. Il y a plusieurs nouveaux programmes dans le processus à proximité Marketing. Ils seront le stock de logements de L’écodistrict d’O’Rizon. Les prix par mètre carré sont relativement bon marché, environ 5 000 euros. A proximité, la future gare d’Orsay-Gif (ligne 18 du Grand Paris Express) contribuera à renforcer l’attractivité de ce quartier en : sera.

Poissy, nouveaux quartiers sortant du sol

Population 37 146 hab Prix par m2 €3 957. Loyer par m2 14,90€. Rendement brut 4,52 %.

Pour sa tranquillité, ses boutiques et son bassin d’emploi, Poissy offre un cadre idéal pour un investissement réussi dans les Yvelines. 60% des Pisciacais louent leurs maisons, selon l’Insee. Dans cette vieille ville royale, récemment du Paris-Saint-Germain pour Établissement de son centre de formation là-bas, la demande de location est maintenue. Malgré le riche patrimoine historique de la ville, la plupart de la construction de logements Date d’après-guerre. Cela est particulièrement évident à partir de l’opération importante ce qui a changé Poissy dans les années 1960 et 1970.

En ce qui concerne les nouveaux programmes, ils ne manquent pas, grâce à l’attractivité de la municipalité. Aujourd’hui, ils se concentrent sur deux nouveaux quartiers : Maurice-Clerc, où la résidence d’Instants Nature ouvrira bientôt, et Rouget-de-l’Isle, non loin de la gare, qui bénéficiera de la commercialisation du programme Bel Isle. Un avantage majeur est que la station de Poissy accueillera le nouveau RER Eole en 2024. Cette ligne rapide réduit le temps de trajet de La Défense à seulement 14 minutes. En 2026, la ligne de tramway 13 sera déjà en mesure d’offrir les transports en commun de Poissy complète densément.

Sources : Données de l’INSEE 2016 pour le nombre d’habitants, stagents du 01-12-2019 pour les prix de vente et les loyers mensuels moyens.