Quelles stratégies de placement vous conviennent le mieux ?

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Si vous êtes un investisseur immobilier expérimenté, vous devez réfléchir et faire des efforts, de temps à autre, quant aux types de stratégies de placement que vous utiliserez probablement dans votre entreprise de placement afin d’avoir le plus de succès possible.

En tant qu’investisseur débutant, vous n’avez peut-être pas développé un “feeling” pour les types de placements qui vous conviennent le mieux et qui sont plus adaptés à votre situation actuelle.

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Ensuite, il y a la question du financement, qu’il s’agisse d’argent comptant, conventionnel, de financement de vendeur ou autre, et enfin, dans quel “secteur” travaillerez-vous à partir de maisons unifamiliales, multifamiliales, commerciales ou autres !

En ce qui concerne le type d’investissement à pratiquer, il n’y a ni bonne ni mauvaise réponse, et la réponse peut simplement être “Ça dépend”.

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Cela dit, essayons au moins d’y voir plus clair, car il y a certaines choses dont vous devriez tenir compte lorsque vous envisagez une stratégie de placement, qu’il s’agisse de votre première ou de votre cent-unième !

7 Facteurs à prendre en considération pour déterminer votre stratégie de placement

Voici 7 considérations à prendre en compte au moment de décider d’une stratégie d’investissement (ou des stratégies) qui conviennent le mieux à vous et à votre entreprise d’investissement immobilier:

1. Le marché immobilier actuel

Savoir si le marché actuel est sur une tendance à la hausse ou à la baisse (ou tout simplement plat) est important car il existe certaines stratégies qui fonctionnent mieux dans un type de marché que d’autre.

Par exemple, les options de location fonctionnent particulièrement bien lorsque le marché est à la hausse.

Les réhabilitations et les ventes en gros travaillent dans l’un ou l’autre marché, mais dans un marché baissier, il est facile de trouver des aubaines, mais plus difficile de les vendre.

C’est tout le contraire avec la réhabilitation et les ventes en gros dans un marché haussier.

Cela dit, le marché immobilier actuel ne reflète pas cette tendance, car les taux d’intérêt sont bas, les loyers sont à la hausse et les taux d’inoccupation sont bas dans de nombreuses régions du pays.

Quel que soit le marché, connaître les tendances et ce qui fonctionne (ou non) actuellement.

2. Votre niveau de connaissances et vos domaines d’expertise

Il est important de tenir compte de votre niveau de connaissances et de vos domaines d’expertise lorsque vous déterminez vos stratégies de placement préférées.

Il peut y avoir des stratégies qui fonctionnent bien dans votre marché actuel et il vous incombe de les adopter dans la mesure où vous avez les connaissances, les compétences et l’équipe nécessaires pour les mettre en œuvre. Mais soyez prudent lorsque vous adoptez une nouvelle stratégie, surtout si elle peut comporter certaines difficultés comme un emballage, une vente à découvert et autres stratégies comportant beaucoup “de pièces mobiles”. C’est là qu’un mentor ou un conseiller de confiance peut être d’une valeur inestimable !

3. Vos objectifs financiers et commerciaux

Vous devez également tenir compte de vos objectifs financiers et autres objectifs commerciaux et de ce que vous souhaitez réaliser, et cela découle de vos objectifs.

Qu’espérez-vous accomplir au cours de la prochaine année, dans trois ans et dans cinq ans ? Combien de revenus voulez-vous faire pour vos efforts et pourquoi ?

Pourquoi c’est une grande question et si vous pouvez répondre “pourquoi” vous voulez atteindre vos objectifs qui fourniront un sens solide de l’orientation lorsque votre entreprise navigue dans des eaux agitées. Peu importe la façon dont vous gérez votre entreprise, il y aura des périodes de défi.

4. Allez-vous investir à temps plein ou à temps partiel ?

La belle partie de l’investissement immobilier, c’est que vous pouvez le faire soit à temps plein soit à temps partiel !

Si vous avez un excellent emploi, mais que vous voulez un revenu supplémentaire pour avoir quelques “extras” pour vos proches ou construire un portefeuille de propriétés locatives pour votre retraite, vous pouvez le faire…

Si vous décidez d’investir à temps plein est ce que vous voulez faire, vous pouvez le faire aussi ! Les investisseurs à temps plein tireront probablement la plupart sinon la totalité de leur revenu de leur entreprise immobilière, de sorte qu’il est impératif que vous soyez au sommet de votre art la plupart du temps. Du moins jusqu’à ce que vous démarriez votre entreprise et que vous la fassiez fonctionner.

5. Dans quelle mesure êtes-vous bien branché ?

S’entourer d’une équipe d’experts comme un avocat, un agent immobilier, un entrepreneur, un prêteur et plus encore peut faire une énorme différence dans votre succès !

De grands membres de l’équipe vous aideront à faire avancer votre entreprise, à vous éviter des problèmes et à vous fournir des conseils et une expertise dans des domaines qui pourraient être nouveaux pour vous. Ils peuvent également recommander d’autres membres de l’équipe. La meilleure façon de rencontrer les membres de l’équipe est le réseautage, le réseautage, le réseautage!

6. Votre motivation et votre éthique de travail

Si vous écoutez les agents immobiliers à la télévision tard le soir, vous pourriez penser que n’importe qui peut le faire avec peu d’efforts.

Rien n’est plus faux : l’immobilier est un commerce et doit être traité comme tel. Il faut du temps, de l’engagement, de la concentration, de l’éthique de travail, de l’attention aux détails, de la gestion du temps, et plus encore.

Si vous travaillez pour lui et que vous vous en tenez à vos objectifs et à vos rêves, les récompenses peuvent dépasser vos rêves les plus fous.

7. Les actifs et l’accès aux fonds et au financement

Il est vrai que vous pouvez investir dans l’immobilier avec peu ou pas d’argent. En fait, ce n’est pas si difficile. Mais à un moment donné, il faut avoir des fonds de réserve au cas où quelque chose d’inattendu se produirait.

Si vous n’avez pas d’actifs ou d’argent, voyez s’il y a quelqu’un dans votre “cercle” qui peut vous le fournir si la bonne affaire se présente. Au fur et à mesure que vous progressez dans votre entreprise, assurez-vous que l’un de vos objectifs est de constituer un actif sous forme de réserves de liquidités et de capitaux propres dans vos propriétés.

Quelles que soient vos stratégies de placement, vous devriez en fin de compte vous retrouver dans un endroit où un revenu passif s’accumule et, que vous continuiez à travailler ou non, le flux de revenus continue de couler… C’est ça !

Quelques dernières suggestions…

Ayez plus d’une stratégie d’investissement, mais ne soyez pas trop dilué, poursuivez chaque affaire sous le soleil. Et ne finissez nulle part.

Continuez toujours à apprendre parce que les marchés, les lois et les techniques changent.

Rappelez-vous que vous pouvez faire de l’argent dans n’importe quel marché immobilier, tant que vous sachez ce qui fonctionne actuellement. Ayez une équipe de personnes autour de vous. Traitez l’investissement immobilier comme une entreprise.